Що потрібно знати про оренду житла в Польщі
Оренда житла в Польщі – це важливий аспект життя для багатьох іноземців, які приїжджають до цієї країни на навчання, роботу або з іншими цілями. Як і в будь-якій іншій країні, цей процес має свої особливості та нюанси. У цій статті ми розглянемо ключові моменти, які потрібно знати перед тим, як орендувати житло в Польщі.
Перший крок до оренди житла в Польщі — це знайомство та спілкування з власником квартири. Це можна зробити безпосередньо, відповівши на приватне оголошення, або через рієлтора.
Під час розмови важливо задати ключові питання. Наприклад, чи дозволено заселятися з дітьми або домашніми тваринами, яка загальна вартість оренди, комунальних послуг і застави, а також хто покриває витрати на ремонт у разі поломки техніки. Якщо власник ухиляється від відповіді на ці питання, краще не укладати договір.
Після цього необхідно оглянути квартиру. Ця послуга завжди безкоштовна, тому, якщо в оголошенні зазначена плата за візит, краще уникати такої пропозиції. Орендар не повинен підписувати договір або сплачувати заставу до перегляду житла.
Види житла для оренди
У Польщі можна орендувати різні види житла: від ліжка у хостелі до окремого будинку. Найбільш популярними варіантами є:
- хостел (це найдешевший варіант, оплата за ліжко-місце в кімнаті на 4 – 10 осіб, загальні кухня, душ, туалет);
- кімната (оренда кімнати у спільній квартирі – це один із найдоступніших варіантів, особливо для студентів та молодих спеціалістів. Тут доведеться ділити спільні приміщення, такі як кухня і ванна кімната, з іншими мешканцями);
- квартира-кавалерка (приміщення 20 – 30 квадратних метрів з маленькою кухнею та санвузлом);
- квартира (оренда окремої квартири забезпечує більшу приватність. Можна знайти квартири різного розміру, від однокімнатних студій до просторих багатокімнатних апартаментів);
- будинок (якщо ви плануєте переїхати з родиною або шукаєте більше простору, можна орендувати окремий будинок. Це найчастіше доступно в передмістях великих міст).
Де шукати житло?
Є кілька способів знайти житло в Польщі:
Інтернет-платформи: Сайти з оголошеннями є популярними місцями для пошуку житла. Вони пропонують широкий вибір квартир та кімнат. Найпопулярніші у Польщі:
- OLX – сайтів безкоштовних оголошень, що добре відомий українцям;
- Gratka – пропонує розділ спеціально для тих, хто переїхав з України;
- Gethome – польський портал безкоштовних оголошень, в тому числі й з оренди житла;
- Otodom – ресурс для пошуку продажу та оренди житла, який оновлюється кожного дня;
- Nieruchomosci – охоплює оголошення з продажу та оренди житла по всій території Польщі;
- PomagamUkrainie – державний сайт допомоги українцям, де пропонуються варіанти як безоплатного житла, так і довгострокової оренди по всій території Польщі;
- Nocowanie – база пропозицій житла у будь-якому місті Польщі;
- Ukrainetakeshelter – сервіс із пошуку безкоштовного житла для українців як у Польщі, так і по всьому світу;
- Ukrainesupport – допомогу у пошуку безкоштовного житла та транспорту для біженців з України по всій території ЄС;
- Uasupport – спільний проєкт з благодійним порталом airbnb.org з безкоштовними пропозиціями щодо тимчасового проживання;
- Morizon – україномовний ресурс із пошуку житла в Польщі;
- Uasos – ресурс пропонує варіанти оренди нерухомості.
Агентства нерухомості: Вони можуть допомогти знайти житло відповідно до ваших вимог. Послуги агентств зазвичай платні, але вони допоможуть з юридичними аспектами та гарантією.
Соціальні мережі та форуми: Спільноти у Facebook, групи у Telegram або форуми можуть стати корисними джерелами інформації та рекомендацій.
Юридичні аспекти оренди житла
Перед підписанням договору оренди важливо врахувати юридичні аспекти:
Договір оренди: Завжди підписуйте офіційний договір оренди, який детально описує умови проживання, обов'язки орендодавця та орендаря, розмір орендної плати та інші важливі моменти. Договір повинен бути складений у двох екземплярах, один з яких залишається у вас. Перед підписанням слід переконатися, що в договір включено такі пункти як вартість оплати, сума застави та умови її повернення, вартість комунальних послуг, дата розрахунку, термін дії договору, оцінка майна у квартирі, контактні дані власника та орендаря.
Із документів, вам обов’язково знадобиться ваш закордонний паспорт, номер pesel,, іноді навіть документ, який підтверджує джерело ваших доходів.
Завдаток: Зазвичай орендодавці вимагають завдаток (kaucja), який дорівнює одній або двом місячним орендним платам. Ця сума повертається після закінчення терміну оренди, якщо всі умови договору були виконані. Якщо ви залишаєте квартиру у тому ж стані, у якому вона була до вашого проживання там, орендодавець буде зобов’язаний повернути вам кауцію. Таким чином він страхує своє житло, натомість якщо вам траплятимуться пропозиції оренди “без кауції”, будьте обережними, щоб не натрапити на шахраїв.
Комунальні послуги: У договорі повинно бути зазначено, які комунальні послуги включені в орендну плату. Часто орендар додатково сплачує за електроенергію, воду, газ та інтернет.
Права та обов'язки орендаря
Орендар має право на:
- Проживання в безпечних умовах.
- Використання всіх зазначених у договорі приміщень та обладнання.
- Захист від незаконного виселення.
Орендар також має обов'язки:
- Своєчасно сплачувати орендну плату.
- Дотримуватися правил користування житлом.
- Повідомляти орендодавця про будь-які пошкодження або проблеми.
Вартість оренди
Вартість оренди залежить від міста, району та типу житла. Найдорожчими містами є Варшава, Краків, Вроцлав, де середня орендна плата за однокімнатну квартиру може складати від 2000 до 5000 злотих на місяць. У менших містах ціни можуть бути значно нижчими.
Висновок:
Оренда житла в Польщі може бути досить простим процесом, якщо знати основні правила та підходити до цього з відповідальністю. Важливо ретельно перевіряти умови договору, вибирати надійних орендодавців та враховувати всі можливі витрати. Сподіваємося, що наші поради допоможуть вам знайти комфортне житло та уникнути можливих труднощів.
